楼主模拟器

你父亲去世了，你继承了他的钱。现在你可以买你的第一套公寓，开始你的生意。您的目标是建立一个繁荣的房地产帝国: 购买更多的公寓，将其出租，与租户保持良好的关系，并适应市场变化和危机。购买和管理公寓你从一个单一的财产开始，但你可以随着时间的推移扩大。公寓价格反映了真实的市场-它们根据位置，大小和条件而变化。每个公寓都是不同的: 有些需要翻新，有些则是豪华的，但维护成本很高。由您决定在哪里投资-是在市中心购买较小的公寓，出租速度很快，还是在郊区购买更便宜的公寓，那里的麻烦租户风险更高。明智地选择你的租户每个租户都有一个故事。有些人很安静，按时付款，并保持整洁。其他人会花费你的精力和金钱-他们可能会损坏家具，打扰邻居或将害虫带入公寓。在签署任何合同之前，您可以筛选租户-检查记录，阅读他们或与他们交谈。但你永远无法完全确定结果如何。你的任务是找到利润和安心之间的平衡。处理重大问题和日常问题房东的生活不仅仅是收入。每套公寓都需要不时进行维护。租户可能会意外淹没邻居，管道可能破裂，炉子可能爆炸，或者煤气可能开始泄漏。有时问题很小; 其他时候，它们是灾难性的。您可以立即修复它们-但这会花费您金钱。或者你可以推迟他们-但你冒着情况变得更糟，维修变得更加昂贵的风险。跟踪一切一切都有它的价格。你支付维修、水电费、税费和保险费。同时，您可以收取租金，出售物业以获取利润，或通过贷款进行进一步投资。市场变化-通货膨胀，危机或价格飙升都会影响您的决策。随着时间的推移，你可以聘请物业经理来照顾一些公寓，或者聘请会计师来监督你的财务状况。但随着帝国的发展，您开始失去监督-即使是一个小错误也可能产生重大后果。一个永不沉睡的市场跟随现实世界的市场。公寓价格基于实际数据-一些地区正在蓬勃发展，其他地区正在下降。市中心的公寓收入更高，但竞争非常激烈。在农村地区，你可以买到便宜的东西，但找到租户更难。投机是游戏的一部分-您可以在危机期间购买，并在价格上涨时出售。但是你永远不知道下一次崩溃什么时候会到来。掌握市场你的目标是成为一个受人尊敬的房地产所有者。这不仅与金钱有关，还与平衡有关。保持你的租户快乐，你的公寓状态良好，你的生活方式不断增长。从一个小房东，你可以成为房地产大亨 -- 但前提是你必须掌握经济、人和一点运气。